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MARCHÉ IMMOBILIER, VERS UN REGAIN DE DYNAMISME ?

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MARCHÉ IMMOBILIER, VERS UN REGAIN DE DYNAMISME ?

L’année 2014 s’était soldée par un net retournement avec une chute des prix et des volumes, et l’allongement des délais de transactions entraînant la morosité des principaux acteurs de ce secteur économique. Mais en cette fin 2015, ce cycle baissier ne semble plus durer, permettant au marché immobilier de retrouver enfin quelques lueurs d’espoir.   […]

LES TAUX DU CRÉDIT IMMOBILIER – MARS 2016

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LES TAUX DU CRÉDIT IMMOBILIER – MARS 2016

Les taux du crédit immobilier du mois de mars 2016 fourni par Empruntis    

LES GROUPEMENTS FONCIERS

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LES GROUPEMENTS FONCIERS

Un outil patrimonial performant en terme de diversification et d’investissement à long terme   Proche de la SCI ( Société Civile Immobilière), le groupement foncier permet d’assurer la gestion des exploitations agricoles, viticoles et forestières dont il est propriétaire. Cet outil facilite la conservation et la transmission d’un patrimoine.   GROUPEMENT FONCIER AGRICOLE (GFA) Le GFA est une société civile particulière entre personnes […]

L’INVESTISSEMENT EN FONCIER RURAL

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L’INVESTISSEMENT EN FONCIER RURAL

Dans un environnement économique incertain malgré la baisse de l’euro et la chute des prix du pétrole, la note de conjoncture publiée par Agrifrance, filiale de BNP PARIBAS, dédiée aux activités immobilières spécialisées sur le marché du foncier rural, apporte un éclairage pertinent pour tout investisseur à la recherche d’actif dans le cadre de diversification […]

OPÉRATION DE RESTAURATION IMMOBILIÈRE : LOI « MALRAUX »

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OPÉRATION DE RESTAURATION IMMOBILIÈRE : LOI « MALRAUX »

Les particuliers qui investissent dans des opérations de restauration immobilière dans certains quartiers urbains (opérations dites loi « Malraux ») peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt lorsque les immeubles sont destinés à la location. La réduction d’impôt est applicable aux opérations pour lesquelles une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée depuis […]

OÙ VEULENT ACHETER LES FRANÇAIS ?

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OÙ VEULENT ACHETER LES FRANÇAIS ?

Un âge, une région, un département.   Patrimoine Privé présente la dernière étude réalisée par Empruntis sur les intentions d’achat des français ces deux dernières années et livre ainsi le top 6 des régions préférées.   Si le top 6 est identique quel que soit l’âge et jusqu’à 50 ans, les départements privilégiés au sein […]

LE CONTRAT DE PRÊT IMMOBILIER

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LE CONTRAT DE PRÊT IMMOBILIER

Les taux de financement n’ont jamais été aussi bas depuis plusieurs années. C’est donc la meilleure période, que ce soit pour acheter un bien immobilier – et réduire in fine le coût d’acquisition – ou pour renégocier les conditions de financement. Patrimoine Privé a choisi d’attirer votre attention sur les éléments du dossier à fournir […]

LA S.C.I. ET LE CRÉDIT-BAIL IMMOBILIER

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LA S.C.I. ET LE CRÉDIT-BAIL IMMOBILIER

Le présent article a pour objectif de vous éclairer sur les motifs pour lesquels, dans le cadre de la constitution d’un patrimoine immobilier, il convient, d’une part, d’avoir recours à la constitution d’une Société Civile Immobilière (SCI), et d’autre part, à l’utilisation du crédit-bail immobilier.   I – LA SCI La question récurrente est « faut-il […]

FOCUS SUR LES LOIS : ALUR & PINEL

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FOCUS SUR LES LOIS : ALUR & PINEL

La loi ALUR (loi 2014-366 du 24 mars 2014) modifie en profondeur la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. C’est pourquoi nous détaillerons ci-après les principales modifications apportées au cadre juridique des rapports entre bailleurs et locataires dans le parc privé pour les logements nus, étant précisé qu’aucun décret d’application prévu n’a encore été publié. […]

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LOCATION SAISONNIÈRE : LÉGISLATION & FISCALITÉ DES MEUBLÉS

La location saisonnière consiste à louer un bien immobilier (résidence principale ou résidence locative) pour des durées courtes, souvent limitées à quelques jours, à des touristes de passage. Le point sur la définition de la location en meublé saisonnier, le régime juridique et fiscal applicable avec notre expert.     A) DÉFINITION Depuis 2 ans, […]

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE : CE QUI VA CHANGER EN 2014

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FISCALITÉ IMMOBILIÈRE : CE QUI VA CHANGER EN 2014

Les réformes intervenues et validées par le Conseil constitutionnel pour l’année 2014 concernent notamment les droits de mutation, les plus-values immobilières des résidences secondaires et terrains nus, les nouveaux taux de TVA. Voici plus en détail l’ensemble des modifications.   1 – L’augmentation des droits de mutation selon les départements Le Conseil constitutionnel a validé le […]

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RECOURIR AU CRÉDIT BAIL POUR FINANCER UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Le crédit-bail (ou leasing) est une technique de financement des investissements mobiliers ou immobiliers des entreprises commerciales et industrielles, principalement. Dans le domaine immobilier, seul étudié ici, ce mécanisme présente des avantages à condition de se conformer précisément à toutes les dispositions juridiques et fiscales.   Cette formule conduit le propriétaire d’un immeuble à en […]

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INVESTIR DANS UN PARKING

À l’heure où le marché immobilier ralentit et entame une période de consolidation compte tenu du matraquage fiscal ambiant, les parkings apparaissent comme des placements immobiliers particulièrement attractifs qui peuvent atteindre jusqu’à 7 % de rendement. Les prix de l’immobilier ces dernières années ayant atteint des sommets, il est très difficile d’obtenir des rendements supérieurs à […]

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VENTES AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES

Les ventes aux enchères immobilières ont lieu périodiquement au cours de séances ou d’audiences dites « des criées », dans l’enceinte des Tribunaux de Grande Instance ou à la Chambre des Notaires. Elles s’adressent aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels.   Ces ventes, dites « à la bougie », se déroulent selon un scénario immuable pour chaque bien mis […]

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LA LOCATION MEUBLÉE

La location meublée est la location d’un bien immobilier à usage d’habitation à titre de résidence principale ou secondaire et muni de biens meubles permettant d’y vivre en y apportant ses effets personnels. Certaines communes comme Paris ou Marseille considèrent que la location meublée à titre de résidence secondaire ou saisonnière n’est pas un usage […]

INVESTISSEMENT IMMOBILIER À PRAGUE

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INVESTISSEMENT IMMOBILIER À PRAGUE

Alors que la conjoncture économique actuelle conduit les pouvoirs publics à augmenter la pression fiscale dans tous les domaines et face à un marché immobilier en France, principalement dans la capitale, atteignant les plus hauts sommets, l’investissement en République Tchèque peut représenter une alternative pertinente pour diversifier son patrimoine dans un marché immobilier attractif. La […]

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LE RÉGIME DU DÉMENBREMENT DE PROPRIÉTÉ

La propriété est le droit de jouir et de disposer d’un bien. Elle permet d’une part d’en user et d’en percevoir les revenus, d’autre part de le vendre, le donner, ou le modifier. Ce droit de propriété peut faire l’objet d’un démembrement par dissociation de l’usufruit et de la nue-propriété.   Le régime du démembrement […]